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Especificación y estimación de modelo de formación de precios del suelo urbano en el Gran Concepción, Chile

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TesisNúñez Cerda, Francisco Javier. Especificación y estimación de modelo de formación de precios del suelo urbano en el Gran Concepción, Chile. Director: Roca Cladera, José Nicasio. 2007 Tesis doctorales. Univ. Politécnica de Cataluña.  Dep. Gestión y Valoración Urbana. 2007. Palabras claves:
Chile
Ciudades, Urbanismo, Arquitectura | Economía, Empresas, Industria

Resumen:

La presente tesis tiene como objetivo explicar las variaciones de precio del suelo urbano para la conurbación del Gran Concepción, Chile, en el tiempo, considerando períodos trimestrales para el decenio 1992-2002 y en el espacio, para las diferentes zonas geográficas que la componen. El ámbito geográfico espacial de la presente tesis es la conurbación del Gran Concepción, localizada al sur del país en la Región del Bío Bío de la República de Chile, conformada, para efectos de esta tesis, por las Comunas de Concepción, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Chiguayante y Penco, Esta conurbación, la cual contiene a la ciudad capital regional, Concepción, es el centro direccional de la Región del Bío Bío, y proporciona todo tipo de servicios de vivienda, financieros, públicos, educativos, industriales, portuarios y otros a esta región, todo lo cual es evidenciado en un mercado de suelo urbano sumamente dinámico el cual funciona en un marco de libre intercambio y normado por las regulaciones urbanísticas comunales e intercomunales. La Región del Bío Bío, basa su actividad económica en la industria transformadora de productos pesqueros y forestales orientada a los mercados internacionales y en una importante base industrial centrada en las actividades petroquímicas y siderúrgicas, respaldadas por una infraestructura portuaria, servicios públicos y privados relacionados con servicios personales, financieros, de construcción y transporte. A su vez el Gran Concepción genera un producto interno bruto cercano a los $ 1400 miles de millones, aproximadamente un $ 40% del PIB Regional, aportando las exportaciones la mitad de éste. A efectos de explicar los precios del suelo urbano se ha recurrido a análisis cuantitativos y cualitativos, soportados por conceptos y variables económicas, sociodemográficas, urbanas y de mercado de suelo, entre otras.

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