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L'inertie et les changements urbains au prisme des prix du logement. Bogota, 1970-2012

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Tesis 2017 L'inertie et les changements urbains au prisme des prix du logement. Bogota, 1970-2012
ThèseCuervo, Nicolas. L'inertie et les changements urbains au prisme des prix du logement. Bogota, 1970-2012.  / La inercia y los cambios urbanos bajo el prisma de los precios de la vivienda. Bogotá, 1970-2012. Directeur : Driant, Jean-Claude. 2017 281 p. Thèses doctorales. Université Paris Est.  IUP - Institut d'Urbanisme de Paris. 2017. Mots-clés:
Amérique du Sud
Colombie
Villes, Urbanisme, Architecture
Bogota ; mercados de vivienda ; precios del suelo ; poblamiento ; segregación
Époque contemporaine | XXe siècle | XXIe siècle

Résumé :

Basada en la evolución de las disparidades espaciales de los precios de la vivienda y de los precios del suelo entre siete sectores de Bogotá, entre 1970 y 2012, este trabajo analiza la magnitud de las recomposiciones socio-espaciales de la ciudad. Articulando el análisis urbano con el estudio de los mercados inmobiliarios, esta investigación examina la evolución de los sectores construidos de la ciudad y las variaciones de los precios de la vivienda usada. Nuestros resultados muestran que, al contrario de lo que se podría esperar por las investigaciones que insisten en la profundidad y rapidez de las transformaciones urbanas de las ciudades latinoamericanas en el contexto de la globalización, las diferencias espaciales de los precios de la vivienda permanecen estables. Durante nuestro periodo de estudio solamente aumentan las diferencias espaciales de los precios del suelo. El análisis estadístico de los factores explicativos de la inercia de las diferencias espaciales de los precios de la vivienda muestra que la estabilidad resulta de la conjunción de dos tendencias, cada una con efectos opuestos. La difusión de la actividad comercial en la ciudad reduce las diferencias de precios, en tanto que la función simbólica del sector de residencia explica la estabilidad de las diferencias espaciales de precios. Respecto a los precios del suelo, la densificación de la construcción explica una parte del crecimiento de diferencias de precios entre sectores de la ciudad. Este factor resulta, sin embargo, insuficiente para dar cuenta de la magnitud de las evoluciones observadas.

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